Vente en Viager occupé sans rente
Au tout début du Cap Corse, sur la commune de Ville di Pietrabugno
Un très beau T4 face à la mer en très bon état, situé au 2ème étage avec ascenseur privatif dans une résidence très prisée .
Cet appartement est disposé de la façon suivante :
coté est, et donnant sur une terrasse de 25 m2 dont 7 sont couvert en loggia, un séjour de 25 m2 et 2 chambres de 14 et 17 m2 .
du coté Ouest une cuisine , un cellier, 2 buanderie et une 3 ème chambre de 13 m 2, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau.
ce bien dispose dispose d'une cave et d'un garage fermé.
Cet appartement est vendu en Viager occupé sans rente.
Sa valeur vénale est de 395000 euros.
les plus :
Superbe terrasse vue mer ;
résidence très prisée à 5mn du centre ville de Bastia ;
Ascenseur privatif ;
travaux d'édification d'un mur de protection sur la plage avec création d'un escalier pour accéder à la mer votés et payés;
PRINCIPE DE L'ACHAT DE LA NUE PROPRIÉTÉ D'UN BIEN:
La pleine propriété d'un bien est la somme de deux composantes : l'usufruit et la nue-propriété.
La nue-propriété est le droit de posséder les murs d'un bien alors que l'usufruit est le droit de se servir de ce bien ou d'en recevoir les revenus.
Le démembrement consiste à séparer la nue-propriété de l'usufruit. Cette stratégie intervient souvent en matière de gestion de patrimoine.
Il existe 2 types de démembrement :
1 -Le démembrement viager : si l'usufruit est ?viager' il s'éteint avec le décès de l'usufruitier.
2- et Le démembrement temporaire d'usufruit. C'est à dire que le bien est démembré pour une durée déterminée.
C'est le premier cas qui nous intéresse aujourd'hui avec l'acquisition d'un bien immobilier en nue-propriété avec une durée de l'usufruit estimé par rapport à l'age du propriétaire actuel .
Dans ce cas précis le calcul est fait sur 13 ans .
le prix du bien en nue propriété ( 276500 euros ) correspond à 30 % du prix en pleine propriété ( 395000 euros)
LA NUE PROPRIÉTÉ POUR QUI ?
Cette stratégie est particulièrement pertinente dans certains cas de figures :
1. Vous n'avez pas un besoin de loyers pendant les 15 prochaines années : prenons l'exemple d'une personne ayant 45 ou 50 ans.
Elle souhaite avoir un complément de trésorerie dans 15 ans à la retraite mais pas de manière immédiate.
2. Vous disposez d'épargne à très faible rentabilité , vous achetez immédiatement un bien à un prix bien inférieur à sa valeur réelle .
3. Vous payez l'impôt sur la fortune immobilière : la nue-propriété n'entre pas dans le calcul de l'IFI.
4. Vous avez un bénéfice foncier important : souvent acheté à crédit, les intérêts d'emprunt du bien acheté en nue-propriété viennent en déduction du bénéfice foncier d'un ou d'autres biens.
5. C'est un très bon complément de retraite . Vous empruntez certes sans contrepartie locative mais pour un bien que vous êtes certain de récupérer à une date précise et généralement à une valeur bien supérieure .
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