Vous envisagez d’acheter un bien immobilier et vous hésitez entre le neuf et l’ancien ? Sachez qu’investir dans un programme neuf à Aix-en-Provence apporte bien plus d’avantages. Découvrez lesquels.
Confort et modernité garantis !
Toutes les constructions neuves d’aujourd’hui doivent respecter de nombreuses normes strictes : norme électrique, réglementation environnementale RE2020... Elles sont contraignantes pour les constructeurs et peuvent générer un surcoût, mais pour les futurs propriétaires, elles garantissent confort, modernité et sécurité. Les bâtiments sont plus robustes que jamais et les équipements embarquent les nouvelles technologies.
Des avantages fiscaux
Quand vous achetez un bien neuf, et plus précisément, lorsque vous investissez à travers un achat sur plan ou VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), vous avez droit à des réductions fiscales. Parmi elles, on peut citer :
- Les frais de notaire réduits à 2-3 % du prix du bien au lieu de 7-8 %.
- Une exonération de la taxe foncière pendant deux ans.
- Une TVA réduite à 5,5 % au lieu des habituels 20 %.
Ainsi, malgré des prix plus élevés dans le neuf, les acheteurs bénéficient quand même de quelques avantages leur permettant de réduire le coût de l’investissement.
De multiples garanties
Quand vous achetez un bien ancien, l’une des seules garanties que l’on puisse vous accorder est celle contre les vices cachés. Et même si vous y avez droit, sachez qu’obtenir réparation dans ce contexte est difficile si on n’arrive pas à prouver la mauvaise foi du vendeur.
Quand vous achetez un bien neuf, le bien acquis est automatiquement couvert par :
- Une garantie de parfait achèvement valable pendant un an.
- Une garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale valable pendant deux ans.
- Une garantie décennale valable pendant dix ans.
Et en cas d’achat sur plan, vous bénéficiez en plus d’une garantie de remboursement ou d’une garantie d’achèvement.
Un investissement dans le neuf est donc plus sécurisé.