Une estimation immobilière consiste à évaluer les caractéristiques d’un bien immobilier dans le but de connaître sa valeur sur le marché immobilier local d’aujourd’hui. Elle vise, en quelque sorte, à actualiser le prix du bien. Voici comment procéder.
Collecter les informations concernant le bien
C’est la première étape de toute estimation immobilière à Marseille. Pour ce faire, on consulte les documents qui concernent le bien : titre de propriété, diagnostics techniques, plan cadastral, registre foncier, certificat d’urbanisme… On note ensuite ses principales caractéristiques telles que son emplacement, sa surface habitable, sa performance énergétique, le nombre de pièces principales, ses surfaces annexes… Les paramètres d’évaluation dépendent du type de bien à estimer.
Évaluer l’état réel du bien
Après la collecte de données, il faut se rendre sur place pour observer l’état réel du bien immobilier. Il est possible qu’il ait subi des changements notables non enregistrés dans les documents consultés en amont. À ce stade, une observation minutieuse est requise. Notez chaque détail marquant comme les rénovations ou les dégradations récentes. Cette étape permet de modifier les premières informations obtenues ou de les mettre à jour.
Étudier l’environnement du bien
Parce que l’emplacement d’un bien immobilier contribue également à façonner sa valeur, il est important d’étudier son environnement. Pour ce faire, il faut se baser sur des éléments comme les commodités (commerces, transports en commun, écoles…), le niveau de sûreté du quartier, la salubrité, les éventuelles nuisances, les projets de la commune qui peuvent avoir un impact sur le cadre de vie, le dynamisme du marché de l’emploi…
Effectuer une étude comparative
Pour terminer l’estimation, il faut obtenir des valeurs de référence. Vous pouvez effectuer une simple étude du marché immobilier local en observant le prix du mètre carré en vigueur. Vous pouvez également vous renseigner sur les récentes ventes ou consulter des bases de données de références immobilières. Intéressez-vous uniquement aux biens similaires à celui à estimer. Notez leur prix et basez-vous là-dessus pour déterminer une valeur approximative (fourchette de prix ou avis de valeur).