Vous avez passé des soirées à scruter les annonces immobilières, visité une dizaine de logements et enfin trouvé celui qui correspond à vos attentes ? Depuis le 1er avril 2025, une nouvelle pourrait perturber vos calculs, celle de la hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), l’élément majeur des frais de notaire.
La hausse des DMTO : chiffres et réalités
En effet, dans de nombreux départements français, le taux maximum de la part départementale de la DMTO est passé de 4,5 % à 5 %. Cette augmentation se traduit par un surcoût d’environ 500 € par tranche de 100 000 € de prix d’achat. Par exemple, dans les Bouches-du-Rhône, où la mesure est entrée en vigueur dès le 1er mai 2025, un acquéreur d’une maison ancienne de 300 000 € devra débourser 1 500 € supplémentaires par rapport à avant la hausse. Étant donné que chaque département fixe sa propre chronologie, il est donc essentiel de vérifier la date d’application dans votre région pour éviter des contretemps.
Qui est protégé de cette augmentation ?
Toutefois, pas de panique pour les primo-accédants à Aix-en-Provence et dans les communes avoisinantes. Cette hausse ne concerne pas leur résidence principale. C’est une mesure visant à protéger les nouveaux propriétaires, qui souvent cumulent le prêt immobilier et les charges quotidiennes. En revanche, les acquéreurs de résidences secondaires, les investisseurs ou les personnes qui changent de logement sans être primo-accédants devront intégrer ce surcoût dans leur budget initial.
Comment anticiper ce surcoût dans votre projet immobilier à Aix-en-Provence ?
Donc, avant de signer votre compromis de vente, prenez contact avec votre notaire pour obtenir une estimation précise des frais adaptée à votre département et votre situation. Cette précaution vous évitera des surprises désagréables et vous permettra d’ajuster votre budget en conséquence, sans mettre en péril votre projet immobilier à Aix-en-Provence ou dans les alentours.